Тонкости ипотеки, которые узнаёшь только на собственном опыте

Банк никогда не скажет о плюсах и минусах ипотеки, ведь клиенты и так будут приходить. Ведь все убеждены, что ипотека не может быть плохой, это лучший вариант для молодой семьи. Мы собрали несколько советов для тех, кто в это верит…
35
05.09.2019

Банк никогда не скажет о плюсах и минусах ипотеки, ведь клиенты и так будут приходить.

Ведь все убеждены, что ипотека не может быть плохой, это лучший вариант для молодой семьи. Мы собрали несколько советов для тех, кто в это верит…

1. Ипотека против аренды

Это как «машина против такси», выбор по потребностям. Если зарплата небольшая, то ипотека станет многолетним ярмом: проще откладывать и копить на жильё самостоятельно.

А если доход позволяет, то разницы между ипотекой и арендой мало.

Только вот подумайте о том, что самые богатые люди страны снимают жильё и дома, а не покупают… Просто недвижимость — ужасная инвестиция, и вот почему.

2. Волшебная формула

И для ипотеки она тоже есть. Итак, ипотека будет выгодной только тогда, когда до покупки жилья не хватает 20% от суммы.

Иначе вы покупаете одну квартиру по цене двух. Учитывайте ещё инфляцию и динамику ставки ЦБ…

3. Ремонт

Мало кто знает, но в сумму ипотечного кредита можно вложить затраты на ремонт. Это лучше, чем брать на ремонт потребительский кредит…

4. Ставка

Ставка Центробанка становится то лучше, то хуже (для заёмщика). Когда ставка опускается, имеет смысл обратиться в банк для снижения ставки по ипотеке.

У кредита есть индивидуальные условия, которые можно менять. Так, например, работает рефинансирование.

5. Поручитель или…?

Для договора нужен поручитель или созаёмщик. Созаёмщик выплачивает кредит в таких случаях:

  • Если заёмщик неплатёжеспособен;
  • Если заёмщик и созаёмщик договорились вносить равные суммы.

Причём во втором случае долг ложится на созаёмщика полностью, если заёмщик задолжал. В общем, рискованная вещь, новызывает доверие банка и позволяет добиться более выгодных условий…

Платёжеспособность созаёмщиков суммируется скоррингом (банком).

Заключение

Повторим для закрепления, у ипотеки такие фишки: в сумму кредита можно вложить траты на ремонт. Ещё важно: более выгодных условий добиваются при участии созаёмщика.

Условия можно поменять и позже, ведь у кредита есть индивидуальная часть.

Читайте также