Пока, Кийосаки: 4 причины отказаться от инвестиций в недвижимость

Купить пару квартир и лишнюю сдавать — не это ли мечта любого? Звучит просто до тех пор, пока этим не займёшься. И логика Кийосаки «купи подешевле — продай подороже» не такая уж сложная, сразу в неё веришь. Но только вот мы хотим вас предостеречь…
18
30.07.2019

Купить пару квартир и лишнюю сдавать — не это ли мечта любого?

Звучит просто до тех пор, пока этим не займёшься. И логика Кийосаки «купи подешевле — продай подороже» не такая уж сложная, сразу в неё веришь. Но только вот мы хотим вас предостеречь…

Рынок недвижимости — объект внимания для опытного инвестора, потому что квартиру трудно выбрать, трудно сдавать, трудно продать. Автор бестселлеров в стиле «как стать богатым» Роберт Кийосаки предлагает такую схему:

  • Купить недооцененную избушку в кредит;
  • Сделать ремонт, разделив расходы с арендатором;
  • Выплатить кредит досрочно на доходы с аренды.

Круто? Как бы не так. Квартал не станет вдруг местом высоких цен потому, что вы купили здесь квартиру для перепродажи. Даже риэлторы не всегда хороши в том, чтобы выбрать жилье…

Вот ещё 4 причины выбрать другой способ для инвестирования:

  • Каждый новый жилец будет портить ремонт или мебель. Это не только денежные расходы, но и трата времени: попробуй найди клининг, мебельный и строительную бригаду за 5 минут…
  • Рынок недвижимости не такой динамичный. Посмотрите статистику: никакого «недвижимость только дорожает» нет и в помине. Рынок двигается волнообразно, компенсирует энергичные подъемы быстрыми спадами.
  • Есть способы выгоднее. Вы знали, что сдавать площадь под почасовуюаренду намного выгоднее? Конференц-залы или мини-отели дадут владельцу прибыль в несколько раз выше.
  • Людям нужно другое. Конечно, вы обязательно найдёте жильца до того времени, как решите продать квартиру. Но всё-таки в цене какое-нибудь отремонтированное складское помещение бывшего пивзавода: сюда с удовольствием привезут бизнес шоу-румы и клубы. Вы удивитесь, но по цене такое помещение будет не дороже отремонтированной квартиры, потому что администрация даст вам льготы, продавец — кредитные каникулы.

Заключение

Вложившись в недвижимость, вы что-нибудь заработаете. Что-нибудь. Но всё же для неопытного инвестора рынок недвижимости — минное поле, поэтому проведите глубокое исследование вопроса.

Читайте также

Интересные статьи