Кому на самом деле выгодна ипотека, и почему она такая дорогая

Ипотека отличается от других кредитов тем, что требует залог. Вы закладываете ту же квартиру, что купили, при этом отдаёте долг десятилетиями. Во всём мире ипотека — самый популярный способ приобрести жильё, но только в России она такая… Особенная.
23
11.09.2019

Ипотека отличается от других кредитов тем, что требует залог. Вы закладываете ту же квартиру, что купили, при этом отдаёте долг десятилетиями.

Во всём мире ипотека — самый популярный способ приобрести жильё, но только в России она такая… Особенная.

Почему банки соглашаются на ипотеку?

Ипотека выгодна заемщику только если у него есть 80% от требуемой для покупки жилья суммы. В остальных случаях банк получает невероятный барыш за счёт долгого срока выплат.

Кто получает доход с ипотеки?

Кроме продавца, покупателя и банка в ипотеке участвуют застройщики, риэлторы, юристы и десятки мелких служащих. Это цепь кормит сразу несколько профессий, не будет ипотеки — в стране умрёт часть бизнеса.

Всегда ли ипотека дорогая?

В России да, только «семейное кредитование» в два раза ниже обычной ставки — 6% годовых. Что касается мирового показателя, то в Европе ставка плавающая, но всегда меньше 5%.

Япония — рекордсмен по ипотеке, тут ставка всего 1,86%.

Почему в России не как везде?

В России самая высокая ставка, потому что банкам нужна гарантия. В России нестабильная экономическая ситуация и небогатые граждане, поэтому банки компенсируют возможные потери зверскими убытками.

В Европе в ставку закладывают только расходы на ведение банком своих дел. Так правительства поддерживают предприятия, привлекая в них средства.

Время от времени появляются даже отрицательные ставки по ипотеке: заёмщику платят за то, что он взял кредит. Он как бы получает рассрочку.

Подводные камни ипотеки

  • До полной выплаты долга с жильём почти ничего нельзя сделать. Если поменяется жизненная ситуация, начнутся проблемы;
  • Часть договоров запрещает досрочное погашение и навязывает другие невыгодные для клиента условия;
  • При отказе от страховки процентную ставку могут увеличить.

Заключение

На сегодня проще взять потребительский, если вы собираетесь досрочно погасить ипотеку. Документов надо меньше, с квартирой делай что хочешь, оценки недвижки не надо.

В общем потребительский кредит дороже ипотечного на 50-100 тысяч, что незначительно, если мы говорим про срок +15 лет.

Читайте также

Интересные статьи