Дачная распродия: 7 советов по выгодной покупке участка

Недавно закон разрешил прописаться на даче. Ждём большой бум продаж дачных участков! А чтобы вы были готовы, вот несколько секретов.
23
18.09.2019

Недавно закон разрешил прописаться на даче.

Ждём большой бум продаж дачных участков! А чтобы вы были готовы, вот несколько секретов.

Продажи домов в садовом товариществе занимают только 5-6% от всех объявлений, но они выгоднее других вариантов.

С 2019 года индивидуалы платят столько же, сколько члены товариществ, а в правах ограничены. Так что разумнее присоединиться! И платить надо теперь меньше: только вступительный и целевой взносы.

Вот поводы для получения скидки при покупке дома через товарищество:

  • Плохое управление товариществом, узнаем через интернет и от соседей;
  • Неухоженность общей территории (даже если ваш участок безупречен);
  • Плохое состояние самого участка и дома (естественно);
  • Отсутствие или дальнее расположение источников воды.

И главное, вас должно смущать отсутствие оформленной собственности на землю! Это лотерея, в которую не стоит играть без подготовки, потому что участок будет в полной зависимости от товарищества.

И если вы покупаете не через товарищество… Дома, отобранные у должников или продаваемые наследниками, обычно дешевле прочих на рынке. Обратите внимание.

Когда вы выбрали идеальный участок, проверьте правильное оформление и регистрацию бумаг. Например, доверенность надо проверять у нотариуса, а ещё связываться с доверителем.

Вот список остальных документов для покупки:

  • Правоустанавливающие документы на дом (договор купли-продажи/дания/мены/свидетельство о праве на наследство/свидетельство о государственной регистрации права);
  • Технический паспорт домовладения (выдаётся областным БТИ);
  • Выписка из домовой книги о зарегистрированных на площади лицах;
  • Технический паспорт здания (с поэтажными планами);
  • Свидетельство о государственной регистрации прав собственности;
  • Подтверждение приватизации.

…И, конечно, кадастровый план участка. И убедитесь дважды, нет ли на участке обременения/арестов/запретов!

Зимнее страхование

Пожалуй, одна из лучших страховок, ведь 80% дачных краж происходят зимой. Это обойдётся в 1% или чуть больше от общей стоимости дома, но это только на сам дом: имущество страхуется отдельно.

Страхование имущества по тарифу около 1,5% от стоимости вещей.

Дешевле всего страховать кирпичные дома в охраняемых товариществах, а вот деревянные обойдутся дороже из-за страха поджога.

Не покупайте полис через интернет! Это не будет дешевле, наоборот… Агент на месте оценит риски и предложит самый выгодный вариант.

Дачники, которые боятся мелкого ущерба, могут позволить себе половинную страховку. Только договор должен предусматривать полную выплату на внесённую сумму, а не половину! И так бывает.

Заключение

Если вы купили участок в кредит, то выгодно сдайте его отдыхающим, даже если не полностью. Если хотите вложить деньги в дачу, до покупайте его в складчину, но не с родственниками.

И ещё: для круглогодичного проживания участок покупают ближе к городу, а для летнего — наоборот, в глуши. И оцените, сможет ли ваша машина добраться по таким буеракам до вашей фазенды.

Читайте также

Интересные статьи