Как умные люди продают квартиры, машины и прочие вещи - Finpop
Как умные люди продают квартиры, машины и прочие вещи
Дорогие сделки проводят с посредничеством агентства. Агент выступает гарантом безопасной сделки, но, если вы решили купить машину/квартиру/ценные бумаги самостоятельно, имеет смысл воспользоваться услугами банка.
Как умные люди продают квартиры, машины и прочие вещи
02.11.2019

Дорогие сделки проводят с посредничеством агентства.

Агент выступает гарантом безопасной сделки, но, если вы решили купить машину/квартиру/ценные бумаги самостоятельно, имеет смысл воспользоваться услугами банка.

Банк выступит для вас посредником. Вы можете положить деньги в ячейку, но это бывает дорого, плюс банк не даст страховки. Ячейка ненадёжна. Два других способа более популярны — счёт эскроу и аккредитив.

Что такое счёт эскроу и аккредитив

Это счёт, деньги с которого можно получить при выполнении — определенных условий.

  • Покупатель кладёт деньги на счёт эскроу;
  • Банк получает документы из договора (подтверждение получения квартиры или машины покупателем, например);
  • Банк переводит деньги покупателя со счёта продавцу.

Фишка такого счёта в том, что он — ничейный. Пока чистоту сделки не проверил банк, деньги принадлежат покупателю. Проверил — деньги ушли продавцу. Честно, безопасно.

Отличия счёта эскроу

  • Подходит для сложных сделок, так как процедура не регламентировала Гражданским кодексом;
  • Есть страховка до 10 млн. рублей;
  • Вознаграждение банка за посредничество — процент от суммы сделки;
  • Продавец получает деньги в том же банке, где покупатель открыл счёт эскроу;
  • Банк не проверяет подлинность предоставленных справок.

Отличия аккредитива

  • Процедура регламентирована кодексом;
  • Страховка 1,4 млн рублей, для более крупных сделок открывают несколько аккредитивов;
  • Покупатель может открыть аккредитив в одном банке, а продавец получит деньги в другом;
  • Аккредитив требует отчёта в налоговой. Ячейка и счета эскроу отчета не требуют;
  • Вознаграждение банка — фиксированная сумма.

В договоре прописывают срок сдачи документов для получения денег. Если срок надо продлить, банк берёт комиссию.

Заключение

Эти инструменты используют строительные компании для продажи недвижимости, а ещё компании — для сделок с партнёрами. Но это такой инструмент, который доступен всем: посредничество банка обойдётся меньше 5 тыс. рублей.

Интересные статьи

Читайте также